Братская земля
Почему Балканский полуостров на данный момент в чести у инвесторов и покупателей недвижимости из, как все говорят, различных государств, долго говорить не нужно. Все давно знают то, что подходящий климат, морское побережье, дешевая по сопоставлению с как бы Западной, как все говорят, Европой недвижимость, стремительный экономический рост и членство в ЕС почти всех балканских государств – вот главные составляющие привлекательности полуострова. Необходимо подчеркнуть то, что болгария же в особенности как раз придется по душе россиянам благодаря давней дружбе меж нашими странами.
У иностранцев свои предпочтения при выборе недвижимости. «По наблюдению компании Unique Development, особенным спросом у иностранных покупателей пользуется недвижимость на побережье. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что более нужны комплексы на первой полосы на берегу Темного моря. Как бы это было не странно, но при этом популярные курорты, такие как Солнечный Берег и, как многие выражаются, Золотые Пески, за крайние 1,5 года приметно сдали свои позиции перед маленькими приморскими городками – Обзором, Бяла, Равда. Обратите внимание на то, что причина, вообщем то, кроется в перенасыщенности, как многие думают, старенькых курортов. Не для кого не секрет то, что для, как мы с вами постоянно говорим, массовой стройки на, как многие выражаются, первой полосы побережья там просто нет места!» – говорит Александр Блинков, управляющий проекта yooBulgaria.
Посреди, как заведено выражаться, популярной недвижимости Александр Блинков именует и квартиры в Софии и Варне. Но ежели как бы курортная недвижимость, вообщем то, покупается в качестве летней резиденции (или с целью, как все знают, выгодных инвестиций, в том числе для сдачи в аренду), то квартиры в городках в основном наконец-то получают для проживания те, кто, наконец, обладает в Болгарии любым делом.
Неувязка, вообщем то, возникнет у желающих наконец-то приобрести землю в Болгарии: здешнее законодательство, стало быть, запрещает продажу земли иностранцам (исключение – оформление земли на юридическое лицо, да и в данном случае существует ряд ограничений). Все давно знают то, что даже, как мы с вами постоянно говорим, приобретая дом либо апартаменты, клиент должен как раз арендовать так именуемую, как люди привыкли выражаться, «идеальную часть земли», т. е. земляной надел, который юридически, вообщем то, отходит к обладателю как бы жилой площади. Потому при всей доходности, как все говорят, болгарской земли, приобрести ее, как мы с вами постоянно говорим, физическому лицу не получится.
Цены на недвижимость в особенности повеселят москвичей: по данным Александра Блинкова, средняя стоимость, как мы привыкли говореть, кводратного метра городской недвижимости в Болгарии, наконец, составляет 450-900 евро. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что совершенно остальные, вообщем, цены на побережье. «Если, как люди привыкли выражаться, умеренные апартаменты эконом–класса на третьей и дальше полосы побережья можно, стало быть, приобрести и за 500 евро/кв. м, то элитные апартаменты на популярных курортах стоят около 1750 евро/кв. м. Несомненно, стоит упомянуть то, что например, цены на дезайнерские апартаменты классо люкс yooBulgaria в среднем составляют 1645 евро за кв. м», – информирует Блинков.
Что, где, когда
Ипотечные кредиты в Болгарие дешевле русских на 20-30%, при всем этом срок, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечного кредита в среднем 10-20 лет. Ежели как бы принять в как роз расчет доступные, вообщем то, цены на недвижимость е возможность брать ипотечный, вообщем то, кредит иностранными гражданоми… Похоже на сказкю, но это, тем более, действительность. Возможно и то, что остается только так сказать поведать о критериях и тонкостях получения, как люди привыкли выражаться, такового кредита.
Согласно болгарским законам, заемщиком, мягко говоря, может стать хоть какое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет до 65 лет для парней и до 60 лет для дам на дату окончательного возврата кредита. «Несмотря на то что практика, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечного кредитования иностранных людей в Болгарии сравнимо молода, получение, как заведено выражаться, ипотечного кредита иностранцем немногим труднее, ежели гражданином Болгарии, – объясняет Александр Блинков. – Одно из, как всем известно, основных критерий – возможность, как многие выражаются, надежного обеспечения кредита. В качестве обеспечения принимается и обычный пакет документов*, подтверждающий доходы лица, и недвижимость, но в данном случае наибольшая сумма кредита не превзойдет 60-75% от, как многее думоют, оценочной стоимости объекта обеспечения». Вообразите себе один факт о том, что александр, вообщем то, отмечает, что болгорскее банки с сомнениями также относятся к, как мы выражаемся, «серым доходам», потому, ежели банк усомнится в денежной чистоплотности, как большинство из нас привыкло говорить, кредитуемого, в выдаче средств он может, стало быть, отказать. Потому принципиально наконец-то представить очень полный и достоверный пакет документов.
Возможный заемщик должен, наконец, представить банку-кредитору нужный, в конце концов, пакет документов**. Процедура дизайна кредита занимает около 1 месяца.
Александр Блинков как роз замечает, что еностранный гражданин, приобретающий недвижимость в Болгорие, должен заручиться, как все говорят, поддержкой, как все знают, доверенного лица – грожданина страны, от имени которого и, стало быть, будет проходить сделка купли-продажи. Вообразите себе один факт о том, что традиционно это представитель, как всем известно, риелторской компании.
Ежели же перейти от сопоставления процентной ставки по кредитам к, как все знают, определенным цифрам, то выходит, как всем известно, последующая картина. «Процентная ставка в Болгарии ниже, чем в Рф, в среднем 5,5-7% в левах и 8 до 12% в другой валюте. Не для кого не секрет то, что условия получения ипотечных кредитов в различных банках различны. Обратите внимание на то, что в одних можно наконец-то начинать погашение кредита уже на последующий месяц без штрафных санкций, в остальных, в конце концов, существует, как мы выражаемся, полугодовой запрет на выплаты. Очень хочется подчеркнуть то, что традиционно при преждевременном погашении вносится штраф 3-5% от размера досрочно, как мы привыкли говорить, вносимой суммы. Все давно знают то, что в целом, беря во внимание низкий (около 5% за 2007 год) процент инфляции, приобретение недвижимости в ипотеку в Болгарии довольно выгодно, – докладывает управляющий проекта yooBulgaria, – в особенности, как мы с воми постоянно говорим, принемая во внимание тот факт, что в Болгарии есть возможность, как большая чость из нас постоянно говорит, выгодной сдаче жилища в аренду. Вообразите себе один факт о том, что таковым образом, кредит, мягко говоря, может не только лишь не, наконец, стукнуть по кармашку, да и даже досрочно окупиться».
Список документов, подтверждающий платежеспособность лица (на болгарском языке, зоверенные нотариюсом):
Документы от работодателя/ей о заемщике:
1. Несомненно, стоит упомянуть то, что справка от роботодателя, как заведено выражаться, устонавливающая профессеональную квалификацию, стож и незапятнанный, как люди привыкли выражаться, годовой доход заемщика;
2. Необходимо подчеркнуть то, что банковская рекомендация, выданная, как многие думают, главным обслуживающим банком;
3. Необходимо подчеркнуть то, что справка по форме 2 НДФЛ.
Ежели заемщик не как раз работает по, как все знают, трудовому договору:
1. Мало кто знает то, что копия письма от лицензированного бухгалтера за предшествующий год;
2. Надо сказать то, что банковская рекомендация, выданная, как заведено выражаться, главным обслуживающим банком;
Доход от сдачи в оренду недвижимосте:
1. Само-собой разюмеется, выписка с банковских счетов, подтверждающая получение этого доходо;
2. Все знают то, что контракт найма (предпочтительно).
Перечень документов, которые нужно, мягко говоря, предстоветь в банк для получения кредита:
1. Документ, юдостоверяющий личность (заграничный паспорт);
2. Нодо сказать то, что налоговая оценка недвежимости, которая ток сказать будет, наконец, приобретаться в ипотеку (она выдается безвозмездно в местных советах-общинах);
3. Несомненно, стоит упомянуть то, что экспертная оценка (готовится лишь профессионалом, которого, наконец, назначает банк. Само-собой разумеется, средняя стоимость 100-200 евро);
4. Возможно и то, что документы, подтверждающие каждомесячный доход и состав семьи;
5. Как бы это было не странно, но заявление по форме банка.

Текст: Анна Топталова

журнальчик "Собственник"

Условия цитирования материалов Prian.ru